Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung über den Dächern von Neustadt-Gimmeldingen.

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Neustadt im Ortsteil Gimmeldingen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und großzügige
Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich im Souterrain. Die in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf
einem ca. 430m² großen pflegeleichten Grundstück und bietet mit über 230 m² Wohnfläche ideal Platz für Familien (inkl.
Homeo?ce), Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Dieses exklusive Wohnhaus bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die Kombination aus großzügiger
Raumaufteilung, moderner Ausstattung und besonderen Extras macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.. Abgerundet wird das
Erlebnis durch zwei Terrassen die zum Sonnen und Entspannen einladen. Im weiteren Verlauf des Grundstücks genießen Sie Ihren
ökologisch wertvoll angelegten Garten.
Das Haus wurde in den 80er Jahren errichtet und wurde im Jahr 2020 Kernsaniert, neue dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik
sowie der Dachgeschossausbau in diesem Jahr.

Im Erdgeschoß befinden sich 4 Zimmer, das Bad und ein Gäste-WC. Die Noble Küche ist mit den hochwertigsten Materialen
ausgestattet. Als Highligt in der Küche ist der Gas-Herd vom Hersteller SMEG.
Im Obergeschoß befinden sich 2 weitere Zimmer inkl. einem neuen Bad. Das Obergeschoß wurde in diesem Jahr neu gedämmt und
befindet sich gerade in den letzten zügen des Ausbaus. Hier können Sie noch Ihre Wünsche äussern.
Im Souterrain befindet sich eine weitere 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit separatem Eingang. Diese wird zur zeit als
Ferienwohnung genutzt und generiert weitere Mieteinnahmen.

Sonstiges

Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne werden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen lassen. Wir
sind als Makler ab dem 23.12.2020 dazu verpflichtet, den Verbraucher darauf hinzuweisen, dass wir auch in Doppeltätigkeit Verkäufer/
Käufer tätig sind. Mit dem Verkäufer wurde die selbe Provision höhe wie mit dem Käufer vertraglich vereinbart. Ausnahme in der
Provisionsregelung gelten bei Grundstücksangeboten, Mehrfamilienhäusern oder bei dem Verkauf von Gewerbeimmobilien. Sollten
Sie diesem nicht zustimmen, beachten Sie bitte die anhängende Widerrufsbelehrung. Maklerverträge müssen seit dem 23.12.2020 in
Schriftform geschlossen werden. Besichtigungen werden daher nur nach der schriftlichen Zustimmung (Maklervertrag vereinbart).
Bei angeboten von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde die gleiche Provisionshöhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Angebot nur für Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein
vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis
unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Die Kontaktdaten des Eigentümers, werden wir Ihnen
gerne mit Eingang der Zustimmung des schriftlichen Maklervertrages nennen. Die hier gemachten Angaben stammen vom
Eigentümer. Diese sind vor dem Kauf oder Mieten der Immobilie selbst zu überprüfen. ImmobilienService Litz übernimmt keinerlei
Haftungen oder Schadensersatzansprüche für eventuelle falsche Angaben. Provision ist fällig mit rechtswirksamem Kaufvertrag und
innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu entrichten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilienservice-litz.de
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilienservice Litz
Pfa?engasse 3a
67454 Hassloch
Telefon: 06324-982678
Telefax: 06324-982669
E-Mail: info@immobilienservice-litz.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag
zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen
ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es
sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte
berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses
Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 433 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Gimmeldingen
• Kaufpreis: 849.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 100 m²
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1980
• Zustand: renoviert