Familienfreundliches Wohnhaus in Südlage mit Garten und vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 122 m², die sich über zwei Vollgeschosse erstreckt, bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich stehen im Keller ein beheizter Raum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Büro oder Hobbyraum gestalten lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein einladender Flur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten in sonniger Südlage.

Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon, der eine idyllische Aussicht verspricht. Im Keller finden Sie neben dem beheizten Raum drei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche
Duschbad mit WC
Flur
Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss (OG):
Drei Zimmer
Tageslichtbad
Flur
Loggia

Kellergeschoss (KG):
Beheizter Raum (z. B. als Büro nutzbar)
Drei weitere Kellerräume
Flur

Ausstattung

Garten in sonniger Südlage
Terrasse im Erdgeschoss und Loggia im Obergeschoss
Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
Isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1978)
Elektrik im Standard von 1978
Offene Küche für modernes Wohnen

Lage und Besonderheiten
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der Garten in Südlage lädt zum Entspannen und Spielen ein, während die Terrasse und die Loggia zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien bieten. Die beheizte Kellerfläche bietet zudem ein Plus an Flexibilität – ideal für Homeoffice oder Hobbyaktivitäten.

Fazit
Dieses Wohnhaus bietet der ganzen Familie ausreichend Raum und Komfort – ohne Kompromisse. Gern lade ich Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Lage

Die Immobilie befinde sich in einem ruhigen Wohngebiet. In nur wenigen Minuten zu Fuß, erreichen Sie die Dorfmitte. Geschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in nächster Nähe. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 1,5 Km Hassloch hat einen Bahnhof mit S-Bahnanschluss in Richtung Kaiserslautern und Mannheim. Die Anbindung an die A65 machen Hassloch zu einem beliebten Wohnort für Pendler. Das Groß Dorf bietet viele Angebote für sportliche – und Freizeitaktivitäten. Alles Schularten sind vor Ort.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage dürfen wir durch den 2021 geänderten Verbraucherschutz erst mit Ihnen Kontakt aufnehmen, wenn von Ihnen der Verbraucherschutz gelesen und uns der Auftrag zum sofortigen Beginn unserer Tätigkeit schriftlich zugestellt wurde. Nach Eingang Ihrer Anfrage geht automatisiert eine Widerrufsbelehrung zu, in dieser E-Mail finden Sie eine Anweisung der Schritte zum Ausfüllen dieser!

Sonstiges

Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne werden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen lassen. Wir sind als Makler ab dem 23.12.2020 dazu verpflichtet, den Verbraucher darauf hinzuweisen, dass wir auch in Doppeltätigkeit Verkäufer/Käufer tätig sind. Mit dem Verkäufer wurde die selbe Provision höhe wie mit dem Käufer vertraglich vereinbart. Ausnahme in der Provisionsregelung gelten bei Grundstücksangeboten, Mehrfamilienhäusern oder bei dem Verkauf von Gewerbeimmobilien. Sollten Sie diesem nicht zustimmen, beachten Sie bitte die anhängende Widerrufsbelehrung. Maklerverträge müssen seit dem 23.12.2020 in Schriftform geschlossen werden. Besichtigungen werden daher nur nach der schriftlichen Zustimmung (Maklervertrag vereinbart). Bei angeboten von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde die gleiche Provisionshöhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Angebot nur für Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Die Kontaktdaten des Eigentümers, werden wir Ihnen gerne mit Eingang der Zustimmung des schriftlichen Maklervertrages nennen. Die hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Kauf oder Mieten der Immobilie selbst zu überprüfen. ImmobilienService Litz übernimmt keinerlei Haftungen oder Schadensersatzansprüche für eventuelle falsche Angaben. Provision ist fällig mit rechtswirksamem Kaufvertrag und innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilienservice-litz.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienservice Litz
Pfaffengasse 3a
67454 Hassloch
Telefon: 06324-982678
Telefax: 06324-982669
E-Mail: info@immobilienservice-litz.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.05.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 171.72 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 305 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 46 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Offene Küche
• Baujahr: 1978
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024