Attraktive Kapitalanlage: Renditeobjekt in Pirmasens zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Renditeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage und Investition in einem gefragten Wohngebiet. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und erstreckt sich über sechs Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von 469 m². Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 910 m², was ausreichend Platz für Außenanlagen und Stellplätze bietet.

Das Objekt umfasst insgesamt 23 Zimmer, die sich auf acht Wohneinheiten verteilen. Aktuell sind sechs von acht Wohnungen vermietet, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Zwei Wohnungen befinden sich derzeit in der Renovierung, diese werden zeitnahe fertig gestellt.

Die Gewerbefläche mit ca.150 m² im Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wobei zu beachten ist, dass ein Teil dieser Fläche in Garagen umgebaut wurde, was von der ursprünglichen Flächenberechnung abweicht.Die Gewerbefläche hat der Eigentümer nicht vermietet, er möchte dem Käufer die Option zu eigenen Nutzung lassen. Im EG der Gewerbefläche sind Büros, die man wieder in Wohnung umwandeln kann.Diese Umgestaltung könnte eine interessante Option für zukünftige Mieter oder Käufer darstellen, die an einer Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche interessiert sind.

Das Objekt ist mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet, die den aktuellen energetischen Standards entspricht und somit Betriebskosten senkt. Zudem stehen den Mietern ein Balkon zur Verfügung, was die Attraktivität der Wohnungen erhöht.

Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage sowie Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung sorgen. Die Lage des Objekts ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur benötigen.

Insgesamt stellt dieses Renditeobjekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl kurzfristige Einnahmen durch vermietete Einheiten als auch langfristige Wertsteigerungen durch Renovierungen und Umgestaltungen bietet.

Fakten:
– 8 Wohnungen 1 OG – DG
– Gewerbefläche im EG mit Büro, Ausstellungsraum und Produktionsstätte, nicht vermietet
– EG Gewerbefläche kann teilweise in 2 Wohnungen umgewandelt werden
– neue Gasbrennwert-Heizung ca.2020
– Warmwasser durch Durchlauferhitzer
– Wohnungstüren erneuert
– 6 Wohnungen vermietet
– 2 Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer renoviert
– Garage und Stellplätze ausreichend vorhanden
– Zentrumsnahe

Aufteilung:

EG – Büro, Ausstellungsraum und Produktionsfläche
1 OG – 4.OG 2 Wohnungen auf jeder Etage mit jeweils 3 ZImmer, Küche, Bad und Balkon
DG – Eine Wohnung mit 2 Zimmer Küche Bad, Balkon und eine Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon

Lage

Die Lage in Pirmasens zeichnet sich durch eine zentrale Position aus, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Parkplatzsituation ist überwiegend ausreichend, mit öffentlichen Parkplätzen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 201 und 202, verbinden die Gegend mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 910 m²
• Zimmer insgesamt: 23
• Anzahl Stellplätze: 12
• Anzahl Etagen: 6,0
• Kaufpreis: 599.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 8
• Anzahl Garagenstellplätze: 4
• Sonstige Fläche: 184 m²
• Vermietbare Fläche: 653 m²
• Wohneinheiten: 9
• Gewerbeeinheiten: 6
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Zustand: nach Vereinbarung
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort