Charmante Dachgeschosswohnung mit Panorama über Haßloch

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich dank umfangreicher Modernisierungen ab 2021 in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die großzügige Raumaufteilung, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungsdetails, macht dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche mit Kochinsel, die fließend in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus betritt man den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick über Haßloch bietet.
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Innentüren erneuert, und sowohl ISO-Kunststofffenster als auch ISO-Holzfenster sorgen für hervorragenden Wärmeschutz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich gewährleistet die Klimaanlage hohen Komfort an warmen Tagen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche, Büro, Hobbyraum oder Gästeebene genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein zweites Badezimmer (Nutzfläche), das den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ausstattung
•Baujahr 1996, umfangreich modernisiert ab 2021
•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
•Neue Innentüren im gesamten Wohnbereich
•ISO-Kunststofffenster und ISO-Holzfenster
•Balkon mit Blick über Haßloch
•Klimaanlage
•Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
•2. Badezimmer im Spitzboden
•Abstellkammer in der Wohnung
•Eigener gemauerter Kellerraum
•Gemeinschaftliche Waschküche
•Überdachte Abstellfläche für Fahrräder
•Stellplatz und Garage inklusive
•Brennwertheizung (2016) erneuert
•Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft
•Keine Hausverwaltung, Selbstverwaltung möglich
•Ruhige Ortsrandlage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zusätzlicher Fläche im Spitzboden, ruhiger Lage und einer kleinen Eigentümergemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Ortsrand von Haßloch. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegenden Felder und Grünflächen sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert, während die gute Verkehrsanbindung nach Neustadt, Ludwigshafen und Speyer kurze Wege gewährleistet.

Sonstiges

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage dürfen wir durch den 2021 geänderten Verbraucherschutz erst mit Ihnen Kontakt aufnehmen, wenn von Ihnen der Verbraucherschutz gelesen und uns der Auftrag zum sofortigen Beginn unserer Tätigkeit schriftlich zugestellt wurde. Nach Eingang Ihrer Anfrage geht automatisiert eine Widerrufsbelehrung zu, in dieser E-Mail finden Sie eine Anweisung der Schritte zum Ausfüllen dieser! Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Erwerb zu überprüfen. Haftung oder Schadensersatzansprüche werden kein übernommen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.05.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 86.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Kaufpreis: 239.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 14 m²
• Balkone: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1996
• Zustand: modernisiert
• Letzte Modernisierung: 2021
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026