EDENKOBEN ! 2016 SANIERT ! STADTVILLA – JUGENDSTIL TRIFFT MODERNE

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla wurde ca. 1900 erstellt und in den neunziger Jahren wurde zum ersten Mal eine Sanierung durchgeführt. Dabei wurde der Grundriss modern verändert und die Bäder und Fenster erneuert. 2016 wurde vom jetzigen Eigentümer eine Sanierung der Elektrik, der sanitären Leitungen und Wände und Böden durchgeführt. Dabei wurde auf hochwertige Materialien Wert gelegt. In diesem Zeitraum wurde auch die Fassade gestrichen und der Sandsteinsockel saniert. Besonders viel Aufwand wurde für den Sandsteinkeller betrieben! Dieser wurde komplett neugestaltet, die Trägerelemente erneuert und saniert. Der ganze Kellerboden wurde erhöht, eine Horizontalsperre eingebracht und gedämmt. Zudem ganzen wurde dann eine Fußbodenheizung verlegt und Steckdosen in den Boden verlegt. Die Sandsteinfugen wurden komplett erneuert. Auch für eine Einbruchshemmung wurde gesorgt. Der Keller eignet sich vorzüglich als Ausstellungsraum als Werkstatt für Gewerbetreibende oder für Hobby und Freizeit. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Schon beim Eintritt in Haus bemerkt man wie liebevoll alles gestaltet wurde. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum und eine Waschküche mit zusätzlichem WC. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit viel Tageslicht. Das Bad wurde nicht erneuert, da das Haus jetzt zum Verkauf steht und den neuen Eigentümern die Möglichkeit gegeben wird, Ihr neues Bad nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Aufteilung:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Flur, Abtstellraum und Waschküche mit WC
OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur
KG: Großzügiger Raum und Heizungskeller
DG: Speicherraum über die Flurtreppe erreichbar

Fakten:

– ca. 1900 in Sandstein erstellt
– ca. 1990 Grundriss verändert
– ca. 2000 von Voreigentümern modernisiert
– 2016 Sanierung Keller, Fassade, Wände, Fußböden, Sanitär – und Elektroleitungen
– Grundstück 320 m²

– Wohnfläche 139 m²

– Nutzfläche Keller 76,50 m²

– überdachter Freisitz
– KFZ Stellplatz im Hof

Lage

Die Immobilie befindet sich ca. 800 Meter vom Ortskern Edenkoben entfernt. Zum Bahnhof sind es ca. 400 Meter. Geschäfte für den täglichen Einkauf, Schulen, Kindergärten, Arzte und Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Edenkoben ist an die A65 angebunden und ist dadurch eine guter Lebensmittelpunkt für Berufspendler.

Ausstattung

Elektrik Baujahr 2016

– Sprechanlage vom Keller bis zum Obergeschoß

– LED Leuchten in der Decke
– Kellerboden mit Steckdosen
– Sat Anschlüsse in verschiedenen Zimmern
– teilweise Netzwerkkabel in verschiedenen Zimmern

Heizung

– Brennwertkessel 2006
– Heizkörper 2006
– Pelletofen im Esszimmer (Wärmeabgabe auch für den Hausflur)
– 2. Kamin für Ofen im Keller bereits erstellt
– Fußbodenheizung im Keller

Fenster

– doppelt Kunststoffverglast (ca. 1998 )
– Rollläden teilweise elektrisch
– Rollladenkästen nachträglich gedämmt

Fußböden

– hochwertiger verlege Boden von Haro
– Fliesen in Bad und WC

Fassade

– Mauerwerk Sandstein
– Fenstereinfassungen Sandstein
– Verputzt und 2016 neu gestrichen

Dach

– Walmdach Bauweise entsprechend dem ursprünglichen Baujahr
– obere Geschoßdecke mit 10 cm Styrodur gedämmt

Sanitär

– alle Leitungen 2016 erneuert
– Bad und WC in den Neunzigern erneuert und raumhoch gefliest

Sonstiges

Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne werden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen lassen. Wir sind als Makler ab dem 23.12.2020 dazu verpflichtet, den Verbraucher darauf hinzuweisen, dass wir auch in Doppeltätigkeit Verkäufer/Käufer tätig sind. Sollten Sie diesem nicht zustimmen, beachten Sie bitte die anhängende Widerrufsbelehrung. Maklerverträge müssen seit dem 23.12.2020 in Schriftform geschlossen werden. Besichtigungen werden daher nur nach der schriftlichen Zustimmung (Maklervertrag vereinbart).
Angebot nur für Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Die Kontaktdaten des Eigentümers, werden wir Ihnen gerne mit Eingang der Zustimmung des schriftlichen Maklervertrages nennen. Die hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Kauf oder Mieten der Immobilie selbst zu überprüfen. ImmobilienService Litz übernimmt keinerlei Haftungen oder Schadensersatzansprüche für eventuelle falsche Angaben. Provision ist fällig mit rechtswirksamem Kaufvertrag und innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilienservice-litz.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienservice Litz
Pfaffengasse 3a
67454 Hassloch
Telefon: 06324-982678
Telefax: 06324-982669
E-Mail: info@immobilienservice-litz.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 320 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 685.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 72 m²
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1900
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2022