Harthausen – Wohnen für 2 Generationen im Niedrigenergiehaus

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen exklusiv ein 2 Familienhaus mit hohem Standard an. Es wurde 2013 in Fertigbauweise erstellt. Es besticht durch seinen niedrigen Energieverbrauch und seiner guten und zweckmäßigen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, modern gestaltetes Duschbad und Küche mit moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse und dem schön angelegten Garten mit Sauna. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem modernen Bad, einem offenen Wohn-Essbereich und Küche mit moderner Küche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Großen Balkon. Über eine Zugleiter erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden für Hobby oder Lagerraum. Beide Wohnungen sind in einem neuwertigen Zustand. Das ganze Haus wird mit einer Belüftungsanlage belüftet, ein öffnen der Fenster ist dadurch nicht mehr nötig.
Der kleine, aber feine Garten ist schön angelegt, auf dem Gelände steht eine Holzhaus mit Sauna. Vor dem Haus gibt es 2 PKW-Stellplätze und ein Carport. Die Immobilie hat keinen Reparaturstau, nach kleinen Malerarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig.

Aufteilung:

EG:
– 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Duschbad, Heiz-und Waschraum und überdachte Terrasse
( 108,45 m² Wfl + 9,50 m² Nfl)
DG:
– 2 Schlafzimmer, Büro, Wohn-Essbereich, Küche, Badzimmer und Großem Balkon
(102,23 m² Wfl)
Spitzboden:
1 ausgebauter Raum
(24 m² NFL)

Auf einen Blick:

– Niedrigenergie Fertighaus Baujahr 2013
– 2 Wohnungen (nicht in WEG aufgeteilt)
– 2 moderne Einbauküchen
– 2 moderne Bäder
– Gäste WC im DG
– Böden gefliest
– Fußbodenheizung
– Solar unterstützt
– Gas-Brennwert Heizung
– 3 Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Plissees nach Maß
– Elektrische Anlagen mit hohem Standard (Wohnungen lassen sich leicht trennen )
– überdachte Terrasse (Überdachung mit Glas-Elementen und LED-Beleuchtung
– Belüftungsanlage für alle Räume
– schön angelegter Garten mit Sauna Hütte
– 2 KFZ-Stellplätze und Carport
– Energie Verbrauchsangaben aus Energiesparnachweis vom 31.07.2012

Alles in allem eine Immobilie die keine Wünsche offen lässt. Gerne werden Ihnen bei einer
Besichtigung näher bringen. Wir freuen uns auf Ihr Feedback!

Lage

Die von uns angebotene Immobilie finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße von Harthausen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B9, dadurch haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Speyer, Ludwigshafen oder in Richtung Germersheim und Karlsruhe. Im Ort selbst, befinden sich Geschäfte für den täglichen Einkauf, Grundschule, Kindergärten und Ärzte. ansonsten erreicht man mit dem Bus weiter Orte im Rheinpfalzkreis.HINWEIS ! Nach Ihrer schriftlichen Anfrage dürfen wir durch den 2021 geänderten Verbraucherschutz erst mit Ihnen Kontakt aufnehmen, wenn von Ihnen der Verbraucherschutz gelesen und uns der Auftrag zum sofortigen Beginn unserer Tätigkeit schriftlich zugestellt wurde. Nach Eingang Ihrer Anfrage geht automatisiert eine Widerrufsbelehrung zu, in dieser E-Mail finden Sie eine Anweisung der Schritte zum Ausfüllen dieser!

Sonstiges

Energiesparnachweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.07.2012
Endenergiebedarf Wärme: 50 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2013

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 330 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 679.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 33 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas, Solar
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Carport, Freiplatz
• Baujahr: 2013
• Zustand: neuwertig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache