Klingenmünster ! Moderne DHH in gepflegtem Wohngebiet

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1995 in massiver Bauweise und einem modernen Grundriss erstellt. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 2 verschieden Höhen. Dort finden Sie die geräumige Küche mit Theke, Esszimmer und das Gäste-WC. Über eine kleine Treppe erreichen Sie das offene Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich auch in Höhen versetzt 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Kellergeschoß befindet sich ein Heizraum, eine Waschküche sowie ein kleines Büro. Das Haus verfügt über 2 Terrassen und einem gemütlichen Freisitz. Die Außenanlage wurde aufwendig und pflegeleicht gestaltet. Es gibt 2 Pkw Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alles in allem eine Immobilie mit Charme und moderner Gestaltung.

Aufteilung:

EG: Flur, große Wohnküche mit Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste-WC
DG: 3 Schlafzimmer, Bad
KG: Büro, Waschküche und Heizraum

Fakten:

– Baujahr 1995
– Grundstück 450 m²
– Wohnfläche 132 m²
– Nutzfläche 27 m²
– Fenster Holz,Isolier-verglast
– elektrische Rollläden Gas Brennwert Heizung Baujahr 2016
– Böden gefliest oder Laminat
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Garage
– 2 Stellplätze
– 2 Terrassen und Freisitz
– Einbauküche

Gerne werde ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich einem ruhigen Wohngebiet mit Wohnhausbebauung. In nur wenigen Schritten erreichen Sie ein Einzelhandelsgeschäft mit einer Metzgerei, sowie eine Bäckerei. Klingenmünster ist ein beliebter Wohnort inmitten der Weinreben an der südlichen Weinstraße. Das Weindorf mit dem Blick auf zwei Burgen hat viel Charme und wird auch gerne von Wochenendausflüglern und Touristen besucht. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges

Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne werden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen lassen. Wir sind als Makler ab dem 23.12.2020 dazu verpflichtet, den Verbraucher darauf hinzuweisen, dass wir auch in Doppeltätigkeit Verkäufer/Käufer tätig sind. Mit dem Verkäufer wurde die selbe Provision höhe wie mit dem Käufer vertraglich vereinbart. Ausnahme in der Provisionsregelung gelten bei Grundstücksangeboten, Mehrfamilienhäusern oder bei dem Verkauf von Gewerbeimmobilien. Sollten Sie diesem nicht zustimmen, beachten Sie bitte die anhängende Widerrufsbelehrung. Maklerverträge müssen seit dem 23.12.2020 in Schriftform geschlossen werden. Besichtigungen werden daher nur nach der schriftlichen Zustimmung (Maklervertrag vereinbart). Bei angeboten von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde die gleiche Provisionshöhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Angebot nur für Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Die Kontaktdaten des Eigentümers, werden wir Ihnen gerne mit Eingang der Zustimmung des schriftlichen Maklervertrages nennen. Die hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Kauf oder Mieten der Immobilie selbst zu überprüfen. ImmobilienService Litz übernimmt keinerlei Haftungen oder Schadensersatzansprüche für eventuelle falsche Angaben. Provision ist fällig mit rechtswirksamem Kaufvertrag und innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilienservice-litz.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienservice Litz
Pfaffengasse 3a
67454 Hassloch
Telefon: 06324-982678
Telefax: 06324-982669
E-Mail: info@immobilienservice-litz.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 450 m²
• Zimmer insgesamt: 4,5
• Anzahl Stellplätze: 3
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 425.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 27 m²
• Separate WCs: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1995
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach absprache