Modernes 2 Familienhaus ! 2021 Saniert mit 4 Stellplätzen und Garage

Modernes 2 Familienhaus ! 2021 Saniert mit 4 Stellplätzen und Garage
Zu Verkaufen €659.000 - Zweifamilienhaus
3283 149 m² 2 Badezimmer 1964 Baujahr 509 m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie eignet sich bestens zur Kapitalanlage oder für das Wohnen für 2 Generationen.

Aufteilung :

EG. Offener Wohn/Essbereich mit Küche und Terrasse, Schlafzimmer und Duschbad mit WC. Separates WC im Hausflur
OG: Offener Wohn/Essbereich mit Küche und Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und separates WC
KG: 3 Kellerräume und Heizraum

Das von uns exklusiv angebotene 2 Familienhaus wurde 1964 erstellt und 2021 aufwendig saniert. Dabei wurden alle Sanitär – und Elektroinstallationen neu ausgeführt. Es wurde eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut und in den Wohnungen wurden die Bodenbeläge neu verlegt. Alle Fenster, Türen sowie die Eingangstür wurden ersetzt. Das Dach wurde nachträglich mit 18 cm dicken begehbaren Dämmplatten gedämmt. Die Fassade wird noch neu verputzt und gestrichen.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen die beide gut vermietet sind. Die Bruttomiete für das Haus beträgt 1.684 EUR/Monat inkl. der Stellplätze.

Beide Wohnungen wurde im Wohn/Essbereich mit offener Küche modern gestaltet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Aufstellung der ausgeführten Modernisierungen :

– Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Alle Türen neu , teilweise mit Klimaschutz
– Neue Bäder und WC
– Neue elektrische Anlagen
– Neue Sanitärleitungen
– Neue Satelitten Anlage
– Gegensprechanlage mit Kamerasystem und Wifi
– Außenanlage neu gepflastert
– Doppelstabzaun an der Grundstücksgrenze ( Grundstück komplett neu eingegrenzt)
– Balkon – und Terrassengeländer Edelstahl
– Neues Tor und Dach an der Garage

Gerne werde ich Ihnen bei einer Besichtigung die Immobilie näher bringen . Ich freue ich auf Ihre Kontaktanfrage .

Lage

Das von uns exklusiv angebotene 2 Familienhaus finden Sie im Ortsteil Speyerdorf. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A65 sowie das Einkaufszentrum Globus mit den dort ansässigen Einzelhandelsgeschäften. Mit dem Bus erreichen Sie in kurzer Zeit die Stadtmitte von Neustadt. In Lachen-Speyerdorf befindet sich eine Lidl Markt sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Einkauf. Lachen-Speyerdorf ist ein beliebter Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage dürfen wir durch den 2021 geänderten Verbraucherschutz erst mit Ihnen Kontakt aufnehmen, wenn von Ihnen der Verbraucherschutz gelesen und uns der Auftrag zum sofortigen Beginn unserer Tätigkeit schriftlich zugestellt wurde. Nach Eingang Ihrer Anfrage geht automatisiert eine Widerrufsbelehrung zu, in dieser E-Mail finden Sie eine Anweisung der Schritte zum Ausfüllen dieser!

Sonstiges

Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne werden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen lassen. Wir sind als Makler ab dem 23.12.2020 dazu verpflichtet, den Verbraucher darauf hinzuweisen, dass wir auch in Doppeltätigkeit Verkäufer/Käufer tätig sind. Mit dem Verkäufer wurde die selbe Provision höhe wie mit dem Käufer vertraglich vereinbart. Ausnahme in der Provisionsregelung gelten bei Grundstücksangeboten, Mehrfamilienhäusern oder bei dem Verkauf von Gewerbeimmobilien. Sollten Sie diesem nicht zustimmen, beachten Sie bitte die anhängende Widerrufsbelehrung. Maklerverträge müssen seit dem 23.12.2020 in Schriftform geschlossen werden. Besichtigungen werden daher nur nach der schriftlichen Zustimmung (Maklervertrag vereinbart). Bei angeboten von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde die gleiche Provisionshöhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Angebot nur für Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Die Kontaktdaten des Eigentümers, werden wir Ihnen gerne mit Eingang der Zustimmung des schriftlichen Maklervertrages nennen. Die hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Kauf oder Mieten der Immobilie selbst zu überprüfen. ImmobilienService Litz übernimmt keinerlei Haftungen oder Schadensersatzansprüche für eventuelle falsche Angaben. Provision ist fällig mit rechtswirksamem Kaufvertrag und innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilienservice-litz.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienservice Litz
Pfaffengasse 3a
67454 Hassloch
Telefon: 06324-982678
Telefax: 06324-982669
E-Mail: info@immobilienservice-litz.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 509 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 659.000 €
  • Courtage: 4.76 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Ungefähre Lage