Zu Verkaufen €799.000 - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 321 m². Ursprünglich als Gastwirtschaft genutzt, wurde das Dachgeschoss mit einer großen Dachterrasse ausgebaut und die Wohnfläche um circa der ursprünglichen Planung 107 m² erweitert. Diese Erweiterung stammt aus der Umnutzung vorhandener Flächen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie verfügt über zwei Küchen und zwei Bäder, was eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Schlafzimmer, die jeweils mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet sind. Die Einbauküchen sind im Angebot enthalten und runden das Wohnkonzept ab. Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich steht Speicherraum zur Lagerung zur Verfügung.
Das Erdgeschoss besteht aus der ehemaligen Gastwirtschaft mit Gasträumen, einer Betreiberwohnung mit Bad und Terrasse sowie sanierungsbedürftigen Bereichen. Damen- und Herrentoiletten und verschiedene Lagerräume sind vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Umgestaltung des Erdgeschosses zu zusätzlicher Wohnfläche oder einem Gewerbebetrieb ist denkbar, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Die Flächen werden nochmals mit einem potentziellen Kunden zusammen überprüft, für die ursprünglichen Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen.
Auf dem Grundstück stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein Geh- und Wegerecht zum dahinterliegenden Grundstück ist eingetragen. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein spannendes Potenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Meckenheim, einer charmanten Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch eine hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur auszeichnet.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Der Ortskern von Meckenheim ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus stehen den Bewohnern verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung, die regionale und internationale Küche anbieten.
In puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Autobahn, die in nur fünf Minuten erreichbar ist und eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen für Pendler und Reisende. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Wäldern und Weinbergen voll auf ihre Kosten, während Sporteinrichtungen und Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt bieten. Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden, mit Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine hochwertige Betreuung und Bildung gewährleisten.
Insgesamt bietet Meckenheim eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung, die sowohl Ruhe suchende als auch aktive Bewohner anspricht.
Ausstattung
– Dachgeschoss in eine ansprechende Wohnung umgebaut
– Großzügige Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
– Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse
– Einbauküchen in beiden Wohnungen enthalten
– Moderne Gasbrennwertheizung im Dachgeschoss
– Gas-Einzelöfen im Erdgeschoss
– Erdgeschoss weist Sanierungsbedarf auf
– Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorhanden
– Teilweise unterkellert
Weiter Details
- Grundstücksfläche: 925 m²
- Zimmer insgesamt: 17
- Anzahl Stellplätze: 5
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 799.000 €
- Courtage: 3.57 % Mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provisionshöhe vereinbart
- Anzahl Außenstellplätze: 5
- Nutzfläche: 844,59 m²
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1950
- Zustand: nach Vereinbarung
- Letzte Modernisierung: 2000
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
