Rheingönheim – Sanierung bedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde ca. 1927 in massiver Bauweise erstellt. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, dass komplett saniert werden muss. Derzeit sind 5 Zimmer in der Wohnflächenberechnung enthalten, wenn gewünscht kann man die Immobilie um 2 Zimmer erweitern und um ca. 35 m² Wohnfläche erweitern. Das Grundstück ist rechtwinkelig und hat eine vernünftige Breite. Der großflächige Garten lässt alle Arten der Gestaltungsmöglichkeiten offen. Auch die Innenräume lassen sich leicht nach eigenen Wünschen umgestalten. Der Hof hat eine gute Breite, so dass die Erstellung einer Garage oder eines Carports möglich ist. Die Immobilie verfügt über einen kleinen Keller unter der Gebäudemitte. In diesem befindet sich der Gas-und Wasseranschluss. Zum Garten hin ist das Gebäude unter der Werkstatt auch unterkellert. Alles in allem eine Immobilie in einer ruhigen Lage mit schönem Garten und viel Raum um eigene Wünsche zu Verwirklichen. Gerne werden wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung Näher bringen und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Aufteilung:

EG:
– Küche, Duschbad, Flur, geöffneter Wohn-und Essbereich und Werkstatt

DG:
– Schlafzimmer, Flur, Durchgangszimmer, Schlafzimmer und 1 Zimmer zum Ausbau.

KG:
– 2 Keller mit niedriger Deckenhöhe

Fakten:

– Grundstück 410 m²
– 5 Zimmer, Küche, Bad 109 m²
– Sanierungsbedarf
– Gasanschluss vorhanden
– Breiter Hof für KFZ-Stellplätze
– großer Garten
– ruhige Lage
– Immobilie sofort nach Kaufpreiszahlung verfügbar

Hinweis Energieausweis! Ohne funktionierende Heizung (abhängig von der Schwere des Defekts) lässt sich der Ausweis nicht berechnen. In diesem Fall können Sie das Haus als unbeheizt und unbewohnt verkaufen. Die EnEV gilt dann nicht und ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Hinweis Energieausweis !Ohne funktionierende Heizung (abhängig von der Schwere des Defekts) lässt sich der Ausweis nicht berechnen. In diesem Fall können Sie das Haus als unbeheizt und unbewohnt verkaufen. Die EnEV gilt dann nicht und ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Lage

Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz.Rheingönheim hat an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken einen Bahnhof, der von der Linie S1 der S-Bahn Rhein Neckar bedient wird. Zusätzlich ist Rheingönheim an direkt an die B9 angeschlossen. Es ist ein beliebter Wohnort für Menschen die die Nähe zum Rhein-Neckar-Zentrum suchen und trotzdem in ruhiger Lage wohnen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und zu Fuß sind Geschäfte für den täglichen Einkauf erreichbar. Vor Ort finden Sie eine Apotheke sowie Ärzte.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage dürfen wir durch den 2021 geänderten Verbraucherschutz erst mit Ihnen Kontakt aufnehmen, wenn von Ihnen der Verbraucherschutz gelesen und uns der Auftrag zum sofortigen Beginn unserer Tätigkeit schriftlich zugestellt wurde. Nach Eingang Ihrer Anfrage geht automatisiert eine Widerrufsbelehrung zu, in dieser E-Mail finden Sie eine Anweisung der Schritte zum Ausfüllen dieser!

Sonstiges

Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne werden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen lassen. Wir sind als Makler ab dem 23.12.2020 dazu verpflichtet, den Verbraucher darauf hinzuweisen, dass wir auch in Doppeltätigkeit Verkäufer/Käufer tätig sind. Mit dem Verkäufer wurde die selbe Provision höhe wie mit dem Käufer vertraglich vereinbart. Ausnahme in der Provisionsregelung gelten bei Grundstücksangeboten, Mehrfamilienhäusern oder bei dem Verkauf von Gewerbeimmobilien. Sollten Sie diesem nicht zustimmen, beachten Sie bitte die anhängende Widerrufsbelehrung. Maklerverträge müssen seit dem 23.12.2020 in Schriftform geschlossen werden. Besichtigungen werden daher nur nach der schriftlichen Zustimmung (Maklervertrag vereinbart). Bei angeboten von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde die gleiche Provisionshöhe mit dem Verkäufer vereinbart.
Angebot nur für Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Die Kontaktdaten des Eigentümers, werden wir Ihnen gerne mit Eingang der Zustimmung des schriftlichen Maklervertrages nennen. Die hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Kauf oder Mieten der Immobilie selbst zu überprüfen. ImmobilienService Litz übernimmt keinerlei Haftungen oder Schadensersatzansprüche für eventuelle falsche Angaben. Provision ist fällig mit rechtswirksamem Kaufvertrag und innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilienservice-litz.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienservice Litz
Pfaffengasse 3a
67454 Hassloch
Telefon: 06324-982678
Telefax: 06324-982669
E-Mail: info@immobilienservice-litz.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 410 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Carport-Stellplätze: 2
• Nutzfläche: 63 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Carport
• Baujahr: 1927
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort