Königsbach-Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und toller Aussicht in die Rheinebene

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das Tageslichtbad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC für erhöhten Komfort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Schlaf- und Wohnzimmer. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage, die die Energiekosten erheblich reduziert. Die Brennwertheizung ergänzt das energieeffiziente Konzept.

Der Wohnung sind ein eigener Stellplatz, ein Kellerraum und ein großzügiger Dachspeicher zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die Immobilie punktet zudem mit einer freien Sicht in die idyllische Rheinebene, die besonders entspannende Ausblicke ermöglicht.

Dank der fehlenden Hausverwaltung profitieren Sie von einem niedrigen Hausgeld. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Lage

Königsbach, ein malerischer Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße, überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur des Gebietes ist hervorragend entwickelt. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreichbar sind. Für Autofahrer ist der Autobahnanschluss in kurzer Zeit zu erreichen, was ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität gewährleistet.

Die Gegend bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die dazu einladen, die beeindruckende Natur der Region zu erkunden. Bildungsangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden, mit einer Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Wohnqualität weiter steigert.

Ausstattung

– Die Immobilie verfügt über eine moderne Klimaanlage mit Heizfunktion.
– Photovoltaikanlage
– Eine effiziente Gasbrennwertheizung sorgt für wohlige Wärme.
– Das Tageslichtbad bietet ein freundliches Ambiente.
– Die Fenster sind aus Isolierglas in Holz- und Kunststoffausführung.
– Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet.
– Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
– Ein privater KFZ-Stellplatz ist vorhanden.
– Der Ausbau einer Loggia oder eines Balkons ist nach baurechtlicher Prüfung möglich.
– Ein zusätzlicher Dachboden ist der Wohnung zugeteilt.
– Eine Einbauküche ist in der Wohnung integriert.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 3
• Zusatzinformation zur Lage: Königsbach
• Hausgeld: 110 €
• Kaufpreis: 245.000 €
• Courtage: 3.57 % Mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision vereinbart
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 15 m²
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1978
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2013
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026