Meckenheim – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 321 m². Ursprünglich als Gastwirtschaft genutzt, wurde das Dachgeschoss mit einer großen Dachterrasse ausgebaut und die Wohnfläche um circa der ursprünglichen Planung 107 m² erweitert. Diese Erweiterung stammt aus der Umnutzung vorhandener Flächen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Sie verfügt über zwei Küchen und zwei Bäder, was eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die zwei Schlafzimmer, die jeweils mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet sind. Die Einbauküchen sind im Angebot enthalten und runden das Wohnkonzept ab. Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich steht Speicherraum zur Lagerung zur Verfügung.

Das Erdgeschoss besteht aus der ehemaligen Gastwirtschaft mit Gasträumen, einer Betreiberwohnung mit Bad und Terrasse sowie sanierungsbedürftigen Bereichen. Damen- und Herrentoiletten und verschiedene Lagerräume sind vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Umgestaltung des Erdgeschosses zu zusätzlicher Wohnfläche oder einem Gewerbebetrieb ist denkbar, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Die Flächen werden nochmals mit einem potentziellen Kunden zusammen überprüft, für die ursprünglichen Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen.

Auf dem Grundstück stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Ein Geh- und Wegerecht zum dahinterliegenden Grundstück ist eingetragen. Diese Immobilie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein spannendes Potenzial.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 925 m²
• Zimmer insgesamt: 17
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 799.000 €
• Courtage: 3.57 % Mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provisionshöhe vereinbart
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Nutzfläche: 214,61 m²
• Sonstige Fläche: 844,59 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1950
• Zustand: nach Vereinbarung
• Letzte Modernisierung: 2000
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort