Historisches Zwei-Dreifamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende historische Anwesen vereint Historie und Moderne auf einzigartige Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m², die sich auf 10 Zimmer verteilt, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Zweifamilienhaus eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung und der drei Etagen auch hervorragend als **Dreifamilienhaus oder für ein generationsübergreifendes Mehrgenerationenwohnen**. So bietet das Anwesen die Möglichkeit, mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach zu vereinen und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für jeden Einzelnen zu schaffen.

Die drei Etagen des Gebäudes beherbergen drei Badezimmer und bieten somit auch für größere Familien ausreichend Platz. Die Immobilie, die im Jahr 1730 erbaut wurde, befindet sich derzeit in der Modernisierung und wird bis 2026 umfassend aufgewertet, um eine gehobene Wohnqualität zu gewährleisten. Die Böden sind mit elegantem Parkett ausgestattet, was dem Haus eine besondere Note verleiht. Die Nutzfläche von 100 m² und das 400 m² große Grundstück bieten zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Neustadt an der Weinstraße im Ortsteil Hambach, einer malerischen Region in Rheinland-Pfalz. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu ausgedehnten Weinbergen. Der Ortsteil Hambach bietet eine ruhige Wohnumgebung und ist dennoch gut angebunden. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar, während die Autobahn in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Ausstattung

Das Haus bietet sieben Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bereitstellen. Die Immobilie ist ein Denkmalschutzobjekt, was besonderen Schutz und Pflege des historischen Erbes erfordert, jedoch auch seinen einzigartigen Charakter bewahrt. Die gehobene Bauqualität und die hochwertigen Parkettböden unterstreichen den exklusiven Anspruch des Hauses. Mit seinen drei Badezimmern und zehn Zimmern auf drei Geschossen bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltung und Nutzung. Derzeit befindet sich die Immobilie im Bau und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: 7 Außenstellplatz.

Sonstiges

Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne werden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen lassen. Wir sind als Makler ab dem 23.12.2020 dazu verpflichtet, den Verbraucher darauf hinzuweisen, dass wir auch in Doppeltätigkeit Verkäufer/Käufer tätig sind. Mit dem Verkäufer wurde die selbe Provision höhe wie mit dem Käufer vertraglich vereinbart. Ausnahme in der Provisionsregelung gelten bei Grundstücksangeboten, Mehrfamilienhäusern oder bei dem Verkauf von Gewerbeimmobilien. Sollten Sie diesem nicht zustimmen, beachten Sie bitte die anhängende Widerrufsbelehrung. Maklerverträge müssen seit dem 23.12.2020 in Schriftform geschlossen werden. Besichtigungen werden daher nur nach der schriftlichen Zustimmung (Maklervertrag vereinbart). Bei angeboten von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wurde die gleiche Provisionshöhe mit dem Verkäufer vereinbart. Angebot nur für Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Die Kontaktdaten des Eigentümers, werden wir Ihnen gerne mit Eingang der Zustimmung des schriftlichen Maklervertrages nennen. Die hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Kauf oder Mieten der Immobilie selbst zu überprüfen. ImmobilienService Litz übernimmt keinerlei Haftungen oder Schadensersatzansprüche für eventuelle falsche Angaben. Provision ist fällig mit rechtswirksamem Kaufvertrag und innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu entrichten. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilienservice-litz.de Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilienservice Litz Pfaffengasse 3a 67454 Hassloch Telefon: 06324-982678 Telefax: 06324-982669 E-Mail: info@immobilienservice-litz.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 400 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hambach
• Kaufpreis: 299.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 7
• Nutzfläche: 100 m²
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1730
• Zustand: nach Vereinbarung
• Letzte Modernisierung: 2026