Kapitalanlage in Hassloch ! 4 Wohneinheiten – Lagerhalle und überdachter Lagerfläche !

Objektbeschreibung

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Ensemble von mehreren Gebäuden auf einem Grundstück. Im Haupthaus ca. 1920 erstellt, befinden sich 2 Wohnungen, eine im Erdgeschoß und eine weitere, die sich über das Obergeschoß und Dachgeschoß verteilt. Dort befindet sich auch der Heizungskeller für alle Wohneinheiten, sowie verschiedene Abstellräume. Bei diesem Gebäude wurden zwischen 2016 und heute die Elektrik, das Dach (gedämmt) und die Fassade saniert. Beide Wohnungen sind vermietet.Im Anbau des Hauptgebäudes befindet sich eine vermietete Erdgeschosswohnung. Die 4. Wohneinheit besteht aus einem separaten kleinen Einfamilienhaus, dass ca. 1900 erstellt wurde.Dort wurde 2020 die Elektrik saniert, sowie ein neues Bad installiert. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Halle mit 84 m² Nutzfläche und eine überdachte Lagefläche mit ca. 67 m² Lagerfläche.Im Innenhof gibt es PKW Stellplätze, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zudem kann die Fläche als Freizeitfläche für die Mieter genutzt werden.auf dem Standort der Halle und überdachter Lagerfläche, besteht die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. Dies setzt aber eine Bauvoranfrage voraus.

Aufteilung:

Wohnhaus 2 Wohnungen:

KG: Heizraum und Kellerräume 71.08 m² Nutzfläche
EG: Wohnung-3 Zimmer, Küche, Bad und Flur 81,05 m²
OG + DG Wohnung 4 Zimmer, Küche Bad und Flur 126,25m²

Anbau Wohnhaus:

EG: 2 Zimmer, Küche Bad und Flur 64,42 m²

Einzelhaus:

EG: 1 Zimmer, Küche, Bad und Flur 50,94 m²
DG: 2 Zimmer und Flur 35,61 m²

Lagerhalle und überdachter Lagerraum ca. 151 m² Nutzfläche

Die Angaben der Flächen beruhen auf den uns vorliegenden Flächenberechnungen.
Eine Haftung für die Genauigkeit der Flächenangaben kann keine übernommen werden.

Fakten:

– 4 Wohneinheiten
– Lagerfläche und Halle
– Stellplätze im Hof
– Gaszentralheizung ca.2014
– überwiegend Kunststoff-Doppelverglasung
– Verbraucherkosten Einzel- Abrechenbar
– Keine Hausverwaltung
– Ausbaureserve vorhanden
– Mieteinahmen Brutto 38.880 EUR/p.a.

Gerne könne wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, natürlich beachten wir die dabei die Covid 19 Hygienevorschriften!

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung , wird aber den Interessenten vor Abschluss des Kaufvertrages vorgelegt!

Lage

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie finden Sie unweit der Ortsmitte von Haßloch.Zum Zentrum sind es ca. 500 Meter .Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.In nur wenigen Autominuten erreicht man den S-Bahnhof Haßloch.

Es gibt einen Autobahnanschluss zur A65, von dort sind es nur 25 Kilometer bis nach Ludwigshafen/Mannheim. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Supermärkte (Real, Aldi, Lidl, Edeka, usw.), ein Ärztezentrum und weitere Fachgeschäfte in der Dorfmitte. Ein breites Bildungsangebot bieten die Schulen in Haßloch, darunter sind Grundschulen, weiterführende Schulen, Förderschulen, die Volkshochschule und eine Musikschule.

Sonstiges

Für ausführliche Informationen nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne werden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen zukommen lassen. Wir sind als Makler ab dem 23.12.2020 dazu verpflichtet, den Verbraucher darauf hinzuweisen, dass wir auch in Doppeltätigkeit Verkäufer/Käufer tätig sind. Sollten Sie diesem nicht zustimmen, beachten Sie bitte die anhängende Widerrufsbelehrung. Maklerverträge müssen seit dem 23.12.2020 in Schriftform geschlossen werden. Besichtigungen werden daher nur nach der schriftlichen Zustimmung (Maklervertrag vereinbart).
Angebot nur für Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln, sonst Haftung für die Provision. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverfügungen und Irrtum vorbehalten. Die Kontaktdaten des Eigentümers, werden wir Ihnen gerne mit Eingang der Zustimmung des schriftlichen Maklervertrages nennen. Die hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Diese sind vor dem Kauf oder Mieten der Immobilie selbst zu überprüfen. ImmobilienService Litz übernimmt keinerlei Haftungen oder Schadensersatzansprüche für eventuelle falsche Angaben. Provision ist fällig mit rechtswirksamem Kaufvertrag und innerhalb einer Woche nach Vertragsabschluss zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilienservice-litz.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Immobilienservice Litz
Pfaffengasse 3a
67454 Hassloch
Telefon: 06324-982678
Telefax: 06324-982669
E-Mail: info@immobilienservice-litz.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 630 m²
• Zimmer insgesamt: 12
• Anzahl Stellplätze: 4
• Kaufpreis: 810.000 €
• Courtage: 2.975 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21
• Nettorendite (%): 4,00
• Aktuelle Mieteinnahmen: 38.880 €
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 4
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1920
• Zustand: nach Vereinbarung
• Letzte Modernisierung: 2020
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort